Blog
Conseils pratiques pour copropriétaires, conseils syndicaux et locataires — charges, travaux, syndic, assemblées générales — avec les références légales pour aller plus loin.
Un appartement infesté de punaises de lit contamine l'immeuble et son occupant ne fait rien ? Mise en demeure, syndic, service d'hygiène de la mairie, action en justice : les recours étape par étape.
Un voisin stocke ses affaires dans le couloir ou laisse ses poubelles sur le palier ? Règlement de copropriété, rôle du syndic, sécurité incendie : les leviers pour faire libérer les parties communes.
Ni le syndic ni la copropriété ne peuvent expulser un locataire : seul le bailleur (ou le juge) le peut. Mais la copropriété a des leviers pour contraindre le propriétaire à agir. Mode d'emploi.
Parquet à rénover, peintures défraîchies, moquette usée : le bailleur ne peut retenir sur le dépôt de garantie que les dégradations imputables au locataire — jamais l'usure normale. Explications.
Climatiseur, meuble, électroménager mentionné à l'état des lieux d'entrée : tout ce qui a été loué avec le logement en fait partie. Le bailleur ne peut pas en exiger la restitution en cours de bail.
Le propriétaire réclame plusieurs centaines d'euros pour la climatisation ? Entretien courant au locataire, vétusté et grosses réparations au bailleur — et une facture établie sans accord n'est pas opposable.
Clim mobile, unité extérieure en façade, projet collectif : les règles d'autorisation en copropriété, pour les copropriétaires comme pour les locataires. Quand faut-il un vote en AG ?
90 000 € pour remplacer l'ascenseur d'un immeuble de 6 étages : excessif ou normal ? Les ordres de grandeur, les pièges des devis d'ascensoristes et la méthode pour comparer sereinement.
Une démission du conseil syndical prend effet dès sa notification, sans formalisme particulier. Le vrai enjeu : la validité du conseil restant. Ce qu'il faut vérifier et comment réagir.
Créer plusieurs salles d'eau, déplacer une cuisine, transformer un appartement pour de la colocation : ce que le règlement de copropriété peut interdire, et ce qu'il faut vérifier avant d'acheter.
Le syndic exige le retrait d'un objet installé sur votre balcon au nom du règlement ? Exigez la référence précise de la clause invoquée, et sachez qu'une action en justice suppose un vote en AG.
Contrairement à l'ascenseur, les colonnes d'eaux usées profitent à tous les lots raccordés : leur rénovation se répartit en général aux tantièmes. Ce que dit la loi et comment lire son règlement.
Le conseil syndical assiste et contrôle le syndic, mais ne décide de rien seul : seule l'assemblée générale des copropriétaires a un pouvoir de décision. Explications et références légales.
Qui convoque, sous quelle forme, faut-il un compte-rendu ? Les réunions du conseil syndical sont très peu formalisées par la loi : ce qui est obligatoire, ce qui relève des bonnes pratiques.
Coût d'installation, maintenance récurrente, vote en AG, répartition entre copropriétaires : tout ce qu'il faut chiffrer avant de proposer un ascenseur dans un immeuble qui n'en a pas.
Un propriétaire ne peut récupérer son logement loué vide que pour l'échéance du bail, avec 6 mois de préavis en bonne et due forme. S'il rate la fenêtre, le bail se reconduit. Vos droits de locataire.
Charges générales, charges spéciales, arriérés du vendeur, répartition du chauffage : la méthode pour décrypter ses appels de fonds et détecter les erreurs avant de contester.
Courriers sans réponse, travaux qui traînent, comptes flous : les étapes concrètes pour reprendre la main face à un syndic défaillant, jusqu'au changement de syndic voté en AG.
Photocopies, petits équipements, honoraires d'un expert : les frais du conseil syndical liés à sa mission sont des dépenses d'administration de la copropriété, dans la limite du budget voté en AG.
Avec un forfait de charges, aucune régularisation n'est possible : le bailleur ne peut ni réclamer de complément, ni le déduire du dépôt de garantie. Ce que dit la loi du 6 juillet 1989.
Mise en concurrence, contrat type, prestations incluses ou facturées en plus : la méthode pour comparer les syndics et négocier des honoraires justes, même pour un petit immeuble.
Dépenses engagées sans mandat, initiatives solitaires, décisions d'AG ignorées : les leviers collectifs pour recadrer un conseiller syndical qui agit seul, et les garde-fous à voter en AG.
Chauffage collectif, entretien de l'ascenseur, dégorgement des canalisations, taxe d'ordures ménagères : la liste des charges récupérables est fixée par décret. Comment distinguer le récupérable du reste.
Votre propriétaire vous réclame plusieurs centaines d'euros de rappel de charges ? Décompte par nature de charges, pièces justificatives, délai de prescription : vos droits avant de régler.
Chauffage collectif, gardien, ascenseur : les postes qui font grimper les charges, les ordres de grandeur à connaître et les documents à éplucher pour éviter les mauvaises surprises après l'achat.
Ravalement qui supprime la lumière, Velux retirés sans information, dégâts en cours de chantier : l'article 9 de la loi de 1965 ouvre droit à indemnisation. Vos recours, étape par étape.
Ravalement à plusieurs milliers d'euros voté en AG : peut-on refuser de payer sa quote-part ? Non — mais il existe des délais de contestation et des solutions de financement. Explications.
Quand les nuisances viennent d'une personne qui n'a pas conscience de ses actes, les procédures classiques échouent. Services sociaux, maire, famille : les leviers qui fonctionnent vraiment.
Un conseil syndical capté par un voisin conflictuel, des AG houleuses, des procédures en cours : comment détecter une copropriété à problèmes avant de signer, grâce aux documents obligatoires.
Menaces, intimidations, exigences absurdes d'un voisin : ne rien céder, tout consigner, porter plainte si nécessaire — et installer une caméra dans les règles. La stratégie de protection pas à pas.
Des copropriétaires majoritaires bloquent des travaux indispensables et un voisin subit un sinistre ? Preuves, constat, mise en demeure du syndic, expertise judiciaire : la stratégie pas à pas.
Avant de toucher à un arbre en copropriété : vérifier le PLU (les arbres peuvent être protégés même sur terrain privé), le règlement de copropriété, et obtenir l'accord de l'AG. Le guide.
Deux mois, pas un jour de plus : le délai pour contester une décision d'AG est impératif. Qui peut agir, sur quels motifs, et pourquoi le conseil syndical ne peut pas s'y substituer.
Un véhicule inconnu occupe votre place nominative dans le parking privé de la résidence ? Pourquoi la voie judiciaire est lente, et pourquoi l'arceau (avec accord de la copro) reste la vraie solution.
Une LRAR de congé non réclamée par le bailleur ne fait pas courir le préavis : le locataire risque de payer des semaines de loyer en plus. La parade : la signification par commissaire de justice.
Habiter au rez-de-chaussée dispense-t-il de payer l'ascenseur ? Le critère légal est l'utilité de l'équipement pour chaque lot. Ce que dit la loi de 1965 et comment lire sa grille de répartition.